FLÄCHENRECYCLING/ RÜCKBAU
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| Unter Flächenrecycling versteht man die nutzungsbezogene Wiedereingliederung solcher Grundstücke in den Wirtschafts- und Naturkreislauf, die ihre bisherige Funktion und Nutzung verloren haben ... mittels planerischer, umwelttechnischer und wirtschaftspolitischer Maßnahmen" (ITVA 1998). Dabei beginnt Flächenrecycling mit der Baureifmachung und endet mit der erfolgreichen Vermarktung der Fläche. |
Beispiele sind stillgelegte Industrie- und Gewerbebetriebe oder militärische Liegenschaften, die einer neuen Nutzung zugeführt werden. Altlasten im Untergrund und Schadstoffbelastungen in der Bausubstanz werden im Zuge des Flächenrecyclings saniert bzw. getrennt entsorgt.
In der Vergangenheit industriell oder gewerblich genutzte Flächen stellen bei Planungen zur Revitalisierung besondere Ansprüche.
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Neuerrichtung von Gebäuden auf einer durch Flächen- recycling nutzbar gemachten Fläche |
Gleisverlegung bzw. -Rückbau im Rahmen einer Flächenrecyclingmaßnahme |
Bodenbelastungen und belastete Baustoffe müssen identifiziert und quantifiziert werden.
Dabei verschaffen wir Ihnen schnell einen Überblick über die Situation.
Zunächst ist durch Aktenrecherchen und orientierende Untersuchungen zu klären, ob von bisher nicht bekannten Bodenverunreinigungen eine Gefährdung ausgeht, d.h. sofortiger Handlungsbedarf besteht oder gar Nutzungseinschränkungen zu berücksichtigen sind.
Die Unterscheidung von nutzungsbedingten punktuellen Verunreinigungen und belasteten Auffüllungen sowie nutzungsbedingten Verunreinigungen der Bausubstanz und belastete Baustoffen, wie z.B. Asbest, hilft bei der Verteilung der Verantwortlichkeiten und dient der Planung von Sanierungsmaßnahmen.
Zusammen mit Ihnen und den zuständigen Behörden erarbeiten wir Konzepte für das weitere Vorgehen, so dass die von Ihnen avisierte Folgenutzung des Grundstücks möglichst ohne weitere Einschränkungen und Zeitverzüge erfolgen kann.
Diese sind unter Berücksichtigung der Gesamtplanung fachgerecht zu konzeptionieren und mit Kostenschätzungen in den kalkulatorischen Gesamtrahmen einzupassen. Bei der Umsetzung sollte nach Ausschreibung der Maßnahmen und Erstellen des Entsorgungskonzeptes durch fachliche Begleitung, die Einhaltung des Zeit- und Kostenrahmens sicher gestellt werden. Weiterhin empfiehlt sich eine "aktive" Kontaktpflege mit den Überwachungsbehörden.
Bei Flächenrecyclingmaßnahmen hilft Ihnen die GEOMONTAN Bau- und Umweltberatung GmbH durch
- schrittweise, mit dem AG abgestimmtes Vorgehen, von der Recherche bis zur Abrechnung,
- Identifikation und Quantifizierung von Bodenbelastungen und Bauschadstoffen durch die Entnahme und der chemischen Untersuchung von Boden- und Bausubstanzproben,
- die Erarbeitung von Sanierungs- und Entsorgungskonzeptionen in Abhängigkeit der ermittelten Schadstoffkonzentrationen,
- Einpassung von Sanierungsmaßnahmen in die Gesamtplanung,
- Kostenschätzungen, Ausschreibungen und Rechnungsprüfungen,
- Moderation von Behörden- und Anwohnerkontakten sowie
- bei der Kostenoptimierung durch Projektsteuerung und Entsorgungsmanagement
Beispiele für die Folgenutzung erfolgreich durchgeführter Flächenrecycling-Maßnahmen:
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Neuerrichtetes Gewerbegebiet auf einer vormals industriell genutzten Fläche |
Neugewonnene Flächen zur Wohnbebauung auf einem ehemaligen Gewerbegebiet |
